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养殖场拆迁评估,包装厂拆迁评估,设备价值评估

市场比较法评估机器设备,要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的,评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件,买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的,并且假定这价格不受不适当刺激的影响。


市场比较法适用于市场发育较完善的地区,当存在有同类设备的二手设备交易市场或有较多的交易实例,是获取资产价值较为简捷的方法。但当前我国的市场经济尚在逐步健全的进程中,二手设备市场交易品种单调、频率不高,交易信息不透明,可采用案例贫乏,这限制了市场比较法在现实资产评估中的广泛运用。


采用市场比较法评估时,应注意评估的是机器设备的成交价,而不是一台持续使用的机器设备的完全重置成本,得出成交价后应加计运输费、安装调试费、设备基础费,安装调试时间较长的还应加计管理费用、资金成本等。一般用现金结算时,成交价会低,设备中哪一方运输也会影响价格。运用市场法评估不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问题。

企业拆迁在现在的社会较为常见,各种各样的争议问题逐渐被引发,进而成为热议,更为企业主所忧虑,相较于住宅拆迁来说,一个企业的迁址就像是一场大战,但却没有硝烟,像是一场比赛,但却没有规则,面对后盾强大的对手,谁做好了预先防备,谁就抢占了维权先机,企业维权不打无准备之仗。

海润京丰评估所作为专业评估机构为被拆迁人服务,是被拆迁人合法权益的捍卫者,今天,海润京丰评估所就给企业主一锦囊,如遇拆迁困顿请“照单开方”。

在拆迁过程中,天平的两端是拆迁方和被拆迁方,被拆迁人往往控制不好砝码而失重,每当天平倾斜,地位就会被动,企业主作为红线范围内的当事人恰恰就很难把控:

一剂“和”

以和为贵,可以与拆迁方保持稳定的关系也是较为关键的一点,不仅可以防止实际伤害的发生,更可以知己知彼,一般情况下,被拆迁人和拆迁方的交际只限于两个方面:“谈”、“争”。“谈”即在其过程中积极应对拆迁方的谈判方式,保持良好的状态和畅通的谈判渠道;“争”如果拆迁方出现违法点则“一击致命”,通过以上两种方法的双管齐下,定可以加大补偿的争取力度。