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详情描述
评估方案设计是对评估项目的实施进行周密计划有序安排的过程包括下列内容：
1）托方提供的资产帐表清册确定被评估机器设备的类别。
2？定分组和进度。机器设备评估可以粗分为通用设备组和专用设备组也可按动力、传导、机械、仪器仪表、运输等机器类别细分还可以按分厂、车间分组同时要预计各项评估业务的工时组织好平行作业、交叉作业、确定作业进度。
3）根据不同的评估特定目的确定评估方法和计价标准。
）设计印制好评估所需要的各类表格。
（三）清查核实资产数量进行技术鉴定
评估机构对被评估单位申报的机器设备清单应组织有关评估人员进行清查核实是否帐实相符有无遗漏或产权界限不明确的资产。清查的方法可根据被评估单位的管理状况以及资产数量采取全面清查、重点清查、抽样检查等不同方式。由工程技术人员对机器设备的技术性能、结构状况、运行维护、负荷状况和完好程度进行鉴定结合功能性损耗经济性损耗等因素据以作出技术鉴定。
一、拆迁评估概念
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。
拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
二、拆迁评估依据
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种市场评估价、商品房交易均价、重置价它们用途各有不同在不同情形下分别适用。
1、市场评估价
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格是由符合规定的专业估价机构根据估价目的遵循估价原则按照估价程序选用适宜的估价方法并在综合分析影响房地产价格因素的基础上对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术按估价时点的价格水平判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
