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机器设备可以作为整体资产的一个组成部分,也可以是独立使用或 单独销售的资产。前者所能够实现的价值取决于该设备对整体资产的贡献,后者只能实现该设备单独销售的变现价值。

在机器设备中,一部分机器设备属于动产,它们不需安装,可以移动

使用。一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物,它们需要

永久地或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上,移动这些资 产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。


机器设备一般按某种特定的目的购置、安装、使用,如果机器设备

所生产的产品、工艺等发生变化,可能会导致一些专用设备报废,或者 要对这些专用设备进行改造,以适应新产品或新工艺的要求;设备的移动也会对某些机器造成损伤或完全报废,设备原有的安装、基础等完全失效。

拆迁方的评估报告有的以实地测量的,有的按照已有产权登记面积为依据。实践当中常见的评估报告主要针对房屋及其它地上附着物的价值,并不包括搬迁费和过渡费补偿。搬迁费和过渡费补偿按照政策标准直接计算。有些不正规的评估报告就是一张纸,上面简单了描述了位置、名称、占地面积、房屋面积等基本事实,然后乘上他的补偿单价,就直接出来较后的数字了,没有评估师签字和评估公司的盖章,然后再轻描淡写地说一句“以上有没有丢项、落项,如果有的话是可以补的。”没有盖章的和没有让我们签字的评估报告,表示送达的就不是法律意义的评估报告,就是告知你一个大概的补偿总额。更直白的说就是告诉你,你这个企业我准备给多少钱。也就是拆迁方给你的第一轮报价,这个报价一般来讲应该讲都会比较低,这个低价来源于房屋按照建筑年限、证照等因素区别对待。比如拆迁方会按照航拍图不体现的建筑面积,其会作为违章处理,如果是违章建筑,必然是在补偿单价上比一般房屋评估价格低。